Je me demandais, en tant que futurs locataires ou proprios qui louent, quels sont vos retours d'expérience ? Des pièges à éviter absolument ? Des critères importants auxquels on ne pense pas forcément au début ? Je suis surtout intéressée par des astuces pour s'assurer de faire le bon choix et éviter les mauvaises surprises une fois installés.
Le truc qui me parait fondamental, c'est l'état des lieux. Faut être super méticuleux, prendre des photos de TOUT, même ce qui semble insignifiant. La moindre micro-rayure sur un carreau, tu la notes. Un impact sur une plinthe, pareil. Parce que sinon, au moment de partir, ils vont te le facturer et tu pourras rien dire. J'ai eu le cas une fois, une fissure à peine visible sur un lavabo, ils ont voulu me faire payer le remplacement complet ! J'ai contesté, bien sûr, mais ça a pris un temps fou et pas mal d'énergie. Autre point, vérifie bien les diagnostics. Amiante, plomb, termites… C'est pas juste pour la forme, ça peut avoir des conséquences graves sur ta santé et celle de ta famille. Si t'as le moindre doute, demande une contre-expertise. Ça coûte un peu, mais c'est toujours moins cher que de se retrouver avec un problème de santé à cause d'un logement insalubre. Et si le proprio rechigne à te les fournir ou te donne des excuses à dormir debout, fuis ! C'est qu'il a quelque chose à cacher. Et pour compléter, je dirais que l'isolation phonique est primordiale si tu veux pas devenir dingue. Surtout si t'as des voisins bruyants ou si la maison donne sur une rue passante. Demande aux anciens locataires ce qu'ils en pensent, ça peut t'éviter de mauvaises surprises. Et enfin, un truc bête mais important : vérifie l'état des prises électriques et des interrupteurs. Ça peut paraître anodin, mais des prises qui fonctionnent mal, c'est la galère assurée. D'ailleurs en parlant d'état des lieux, j'avais trouvé un site pas mal avec pas mal de conseils maisonloc.com, ça peut servir, surtout si c'est ta première location. Ils expliquent bien comment faire un état des lieux béton et quels sont tes droits et tes obligations en tant que locataire. Ça évite de se faire avoir par des proprios peu scrupuleux. Pensez aussi à vérifier la présence de détecteurs de fumée et leur bon fonctionnement. C'est obligatoire, mais certains proprios négligent ça. Et si t'as des enfants, sécurise les fenêtres et les escaliers. Mieux vaut prévenir que guérir, comme on dit.
Mercier6 a raison, l'état des lieux c'est super important. Pour compléter, je vous partage une vidéo d'un investisseur qui explique comment il a fait pour son premier investissement locatif. Il donne pas mal de conseils pratiques, notamment sur les points à vérifier lors de la visite et de l'état des lieux. C'est toujours bon à prendre pour éviter les mauvaises surprises.
L'état des lieux, c'est clair que c'est la base. 👍 Après, perso, je trouve que se baser uniquement sur des vidéos d'investissement, c'est un peu orienté... Faut pas oublier que leur but, c'est quand même de louer, donc ils vont pas forcément insister sur les défauts. 🤔 Mieux vaut croiser les sources et se faire son propre avis. 😉
Bien d'accord, LogicLabyrinth20 ! Les vidéos d'investisseurs, c'est une chose, mais rien ne vaut une bonne inspection minutieuse et son propre jugement. Et surtout, parler avec les voisins, ça peut donner des infos très utiles.
Merci Ali Kilic, c'est vrai que les voisins peuvent être une mine d'infos, j'y avais pas pensé !
Complètement d'accord avec l'idée de parler aux voisins, ZenithEclaire ! Je rajouterais un truc tout bête : teste les robinets à fond pendant la visite. Regarde si la pression est bonne et si l'eau chaude arrive vite. Ca peut te donner une idée de l'état de la plomberie. J'ai déjà eu des soucis avec ça, et c'est une galère sans nom.
Bon, petit retour après les visites... J'ai suivi vos conseils, surtout celui de Mercier6 sur l'état des lieux, et c'est vrai que ça m'a bien aidée à repérer des trucs que j'aurais loupés sinon (genre des infiltrations discrètes derrière un radiateur). Finalement, j'ai écarté deux maisons à cause de ça. Pour les voisins, c'est plus compliqué, mais j'ai quand même réussi à en chopper un à la sortie d'une des maisons, et il m'a confirmé que le quartier était assez bruyant le week-end. Donc voilà, merci encore pour vos conseils, ça m'a permis de faire un tri plus efficace !
Content que mes conseils aient pu t'aider ! Dis, tu parles d'infiltrations, c'était visible comment ? Simple curiosité, pour savoir à quoi faire attention la prochaine fois.
En fait, ZenithEclaire, c'était pas super flagrant. Des petites auréoles jaunâtres, légèrement humides au toucher, sur le mur juste en dessous du radiateur. Faut vraiment faire attention aux détails, quoi. Et à l'odeur aussi, ça sentait un peu le moisi, mais très léger. Si j'avais pas pris le temps de bien inspecter, j'aurais pas remarqué.
Mouais, des auréoles jaunâtres, ça peut être plein de trucs hein. Pas forcément une infiltration. Ça peut être juste de la condensation si le radiateur est mal purgé ou si l'isolation est pourrave. Faut pas non plus psychoter pour un rien… Mais bon, si t'as senti l'humidité et le moisi, c'est sûr que c'est louche. Bien joué d'avoir creusé le truc.
Pour compléter ce que dit Ali Kilic, si tu vois des auréoles, tu peux aussi regarder si le papier peint ou la peinture se décolle légèrement. C'est souvent un signe d'humidité persistante. Et si possible, essaie de regarder derrière les meubles, les proprios ont parfois tendance à cacher la misère...
LogicLabyrinth20 : le 02 Novembre 2025